住宅ローンの事なにも知りません。人気のある銀行ってありますか？固定とか変動な...

Q. 住宅ローンの事なにも知りません。人気のある銀行ってありますか？固定とか変動など、普通はどちらがリスクがなく、損の無い組み方なんですか？色々教えて下さい。

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A1. 金利の上昇局面（現在）では、固定はずっと返済金額が変わらないことから安心できます。
資金計画も立てやすい。
変動は数年経ってから金利が上昇すると、返済している支払い金額が膨らみ、返せなくなる可能性があります。
5年ルールや125％ルールもありますが、それ以上の金利が未払いになることも考えられ、予定していたローン返済期間が伸びる事も考えられます。

逆に金利の下降局面では、変動のほうが金利見直しで支払い金額が下がるので、固定より余分な金利を払わなくてもすみます。

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A2. 結論から言って、どちらにしたら得かは誰にもわかりません。現在は短期の固定やフラット３５などが人気です。自己資金、年収、返済額等ローン担当に色々相談してみてください。予備知識として、住宅情報の購入をお勧めします。返済のコツは長く借りて、短く返す事です。