住宅ローン総額が2500万円で、20年で返済、金利が２％に固定だったとします。妻と...

2007年11月24日 17:57

Q. 住宅ローン総額が2500万円で、20年で返済、金利が２％に固定だったとします。妻と中学生・小学生の子供2人で特に無趣味（趣味に大金は使わない）とした場合、普通にやっていける年収の最低値はいくらぐらいでしょうか。
シミュレーションというよりも大雑把な感覚でよいのですが。

A1. 最低手取りの年収500万はほしいです。500万だったとして返済比率３０％
なので。。

これが手取り年収600万になれば返済比率２５％ 700万で２１％。。とどんどん住宅関連の割合が下がってきます。

適正は2割代ですから、手取り600-700万ある方が
いいですね。

なおご指定の金利・返済年数から
月払 126,471円ボーナスなし返済総額30,353,000円
ということになります。

↓でいくらでもシュミレーションしてみましょう。
http://www.sumailoan.com/calc/index.html

A2. あなたの条件ですと、４４０万円以上ないと「年間返済比率」でアウトとなってしまいます。
今後収入が増えないと過程しますと、ある程度ゆとりある返済には「年間返済比率は２５％以下がよいと思います。
そうなれば、６００万円が下限でしょう。

A3. 住宅ローンの月額返済額は１２．７万ほどになります。（ボーナス返済なし）
お子さん２名は高卒で我慢してもらえば、学費も大して掛からないので
老後資金を貯められれば良い事になります。老後資金は、年金を期待すれば
月額１０万有ればよいでしょう。よって、年間１２０万は預金したい。
その他生活費に１０万円くらい必要でしょう。よって月額手取りで
３３万は必要。年収に直すと、最低５００万はないと無理でしょう。
実際は、５００万だとかなりきついと思います。６００万は欲しいですね。

A4. 住宅ローンに関する資料を参考ＵＲＬにつけてます

参考ＵＲＬ
http://s-k-clover.cocolog-nifty.com/ro-n01.html